信用记录差导致贷款无法获批。现在很多人手中都有好几张***，而“卡族”中不少人都有过逾期还款的记录，他们在享受了***的便利之后，却往往忽略了信用问题。
近年来，因为***逾期而被银行拒贷的情况时有发生，如果***连续3次、累计6次逾期还款将被银行视为信用不良，贷款申请将很可能被拒。
一旦产生了不良的信用记录，借款人也不必过于悲观，有些情况是可以补救的：如果是非本人原因产生的个人征信系统上的不良记录，个人可以与产生不良记录的银行协商，如果是因为银行或第三方原因引起的信用不良记录，可以协商，未果的可继续向中国人民银行征信中心提出申诉。
扩展资料：
（1）选择房产
购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
（2）贷款申请
购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
（3）签订购房合同
银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
百度百科-买方按揭
如果银行迟迟不批贷款怎么办？
1、找到贷款审批没通过的原因
一般的来说，银行在通知贷款审批没通过的时候都会告诉你没通过的原因，有的可能是个人资质不足，银行怀疑还款能力，还有的是因为征信有过不良记录。
2、针对原因做出修正
如果是个人资质不足，这个非常好搞定，多多的提交自己的财产证明，提供名下有汽车、房产、相关险种的保单、奖金、报销单等材料来证明自己的还款能力。如果是征信有过不良记录，可以向银行合理的解释不良征信的原因并出示相关证明。如果银行还是坚持不审批，换个银行是更好的选择，银行之间的规定并不全都相同。
贷款没有通过的原因有哪些
一、由于信贷政策发生变化或者银行自身原因等
这种属于不可归责于购房者和开发商的外部原因下未能成功办理按揭、致使购房合同无法继续履行的情形。
按照最高法解释“因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同约定，买受人以担保违约金给购房人。
二、由于属于开发商的原因而无法成功办理按揭
比如因为开发商与银行合作关系出现变化，或者是开发商所售项目不具备贷款条件等原因，即因为开发商方面的原因导致无法成功办理购房按揭。
那么根据最高法解释中“贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失”的规定，购房人可以请求解除购房合同并要求开发商赔偿损失，即开发商应当允许办理退房手续，同时退还已收的首付款本金及利息，并赔付约定金额或比例的违约金给购房人。
三、个人本身原因而无法成功办理按揭
比如购房人提供的资料不齐备、或者购房人缺乏还款能力、信用记录不良等而未能从银行获得按揭贷款，开发商是否应当允许购房人退房、解除购房合同。
可以看到，根据最高法解释中“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失”的规定。
这种情况下，开发商方面有权要求购房人一次性付清余款或者解除合同，如果解除购房合同则购房人应该赔偿开发商的损失，即按照违约金条款支付相应违约金（一般应是从首付款中扣除，剩余首付款归还购房人）。
交了首付款房贷办不下来怎么办?
房贷批不下来怎么办
一、正面回答
房贷审批失败了可以尝试以下这几种处理办法。
二、具体分析
1、换一家银行申请房贷。
如果觉得自己的资质不是太差，是因为原贷款银行信贷额度紧张导致房贷审批没有通过，可以尝试更换一家银行来申请房贷，只要自己的资质符合银行要求，这样做也不会有什么问题。
在这里需要确认自己的资质比较优秀，如果是因为自己的资质有问题，就算是换了贷款银行还是会导致房贷审批通不过。
2、提高首付比例。
如果是因为自己的收入不满足银行的要求，那么就可以提高首付比例，这样可以少申请一点房贷，降低每月的月供，月供降低以后银行对收入流水的要求自然也会降低。
3、购买总价低一点的房子。
在收入不够的情况下提高首付比例会增加的支出，因此的经济能力不一定支持提高首付，如此一来就可以尝试购买总价低一点的房子，这样在原来首付不变的前提下可以降低银行贷款额度，同样可以降低银行对自己收入流水的要求。
4、变更房贷的主贷人。
在夫妻双方买房申请房贷的时候，银行会考察夫妻双方的征信，如果有一方的征信有问题且是主贷人的话，会对房贷审批带来比较大的影响，在这种情况下夫妻可以商量一下更换另外一个征信比较好的作为主贷人来申请房贷，增加房贷通过率。
5、提高自己的资质。
可以通过提高自己的收入、降低负债率等办法来提高自己的综合资质，让自己的条件符合银行房贷的要求，等自己的资质变得更加优秀以后再去银行申请房贷。
6、重新整理贷款资料。
如果是因为贷款资料有问题导致房贷审批通不过，需要确保贷款资料的详尽细致，贷款资料有错误或者是遗漏的地方也要按银行的要求来更正或者是补充，另外还需要保证自己提供的贷款资料没有虚***的地方。
7、换一家开发商。
买房有时候房贷通不过并不是的原因，如果相应的开发商证件与资质不齐全也会导致银行审批通不过，比如说楼盘未取得预售证或者是开发商风险过高，出于合规的要求，银行不会在这些证件不齐全的项目上放款。
在这种情况下可以找一些资质优秀，证件齐全的大开发商推出的房子，这样不仅有利于贷款审批，也可以尽量避免交房的风险。
8、找第三方为自己担保。
如果是的资质让银行有一些顾虑，可以联系银行咨询可不可以找一些资质比较优秀的第三方来为自己担保贷款，担保人的收入越高，工作越稳定，银行答应的可能性就越大。
9、选择全款购房。
如果的房贷审批实在是通不过，在经济条件允许的前提下可以选择全款购房，当然了这对本身的经济能力有要求。
可以看到房贷审批通不过的原因有很多，不同的原因也有不同的解决办法，为了尽量避免房贷通不过给自己带来麻烦，在申请房贷以前，还是要提前做好咨询。
如果对自己的债务以及网贷数据有不清楚的地方，可以从贝尖速查，上获得一份网贷大数据报告，关于网贷申请记录、逾期详情以及黑名单等信息都有详细数据。
三、住房公积金对冲还贷是自动扣钱吗？
公积金对冲还贷是自动扣钱，只要公积金账户余额充足，且办理了对冲还贷的协议，公积金中心就会在还款日过期以前自动扣除当期的账单，不需要主动进行操作。
可以用公积金还房贷本息，不过在办理对冲还贷的时候，需要以下条件符合公积金中心的要求。
1、征信良好。
2、公积金账户余额充足。
3、公积金账户状态正常。
4、公积金连续缴费满了12个月。
5、签订了对冲还贷的协议。
签订了对冲还贷以后并不是说就不需要操心了，如果公积金每月缴费低于每月的还款额，这种情况会导致公积金账户余额越来越少，因此需要随时关注公积金账户余额，如果发现余额不足以偿还当期的房贷，那么就需要及时将不足的部分补齐，尽量避免逾期。
银行贷款两个月都没批下来怎么办银行贷款两个月都没批下来时可以咨询办理贷款的经理，知道什么原因，然后***取补救的措施。通常银行贷款不批复的原因主要有两个，分别是借款人不满足银行的要求和银行房贷额度不足。如果最终不能审批，这时可以换一家银行尝试。
用户在向银行申请贷款之前可以咨询不同的银行，这样就可以知道具体需要的条件，再有就是知道哪家银行给出的贷款利率低，毕竟贷款利率低的银行办理贷款后支出的利息较低，有利于后续归还欠款。
银行办理贷款时通常需要借款人提交个人有效***明、工作证明、银行半年流水、贷款申请书等，需要注意的是，在申请贷款时一定要保证个人征信良好，如果个人征信不良，那么在申请贷款时银行会直接拒绝。
用户在银行办理的贷款一定要按时还款，不能出现逾期归还的情况，因为逾期后会产生罚息，时间越长罚息越多。而且在逾期后银行会把逾期记录上传至征信中心，导致个人征信变不良，征信变不良影响后续各种贷款的再次申请。
房子首付交了但是银行贷款没批下来怎么办第一招：补救贷款
可以找银行业务员沟通，了解自己贷款迟迟批不下来的原因。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。
第二招：换家银行
不同的银行对于贷款条件的规定和审核不同，因此如果购房者申请了第一家银行却迟迟没有回馈，不妨换个银行。
第三招：找担保公司
当然一部分购房者确实本身的资质不好，但又特别想买这套房子，这个时候就可以找担保公司贷款。需要注意的是，涉及到的费用会比直接到银行贷款费用高。因为担保公司除了需要借款人支付手续费外，还需要支付担保费、利息费等费用。
第四招：退房
如果上述三招你都尝试过，房贷还是下不来，那就只能找开发商协商退房了。需要明确一点，按揭贷款办理不下来时可以退房，但要根据原因追究买卖双方不同的责任。
情况一：因开发商的原因导致按揭办不下来
如果是因为开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，导致银行不批贷款，购房者完全可以要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应利息损失。
情况二：购房者资料不全或信用记录不好
如果是因为购房者的问题造成银行不批准贷款，房子是可以退的，但违约责任也必须要承担。一般来说，在购房合同上会标明违约金金额，所以也不要怕开发商会狮子大开口。
情况三：政策或银行规定发生变化导致不能贷款
如果因为政策等原因购房者无法顺利申请贷款，可以与开发商协商无条件退房并拿回自己的首付款。要是开发商不配合，购房者可以***至***并举证自己没有过错。
扩展资料
谁也不希望出现贷款批不下来的情况，所以在买房前也要做好以下一些准备。
1、先查征信。一般情况下，买房签合同之前，开发商都会要求你先查一次征信，确定没问题之后才会进行后续的工作。
2、签订合同的时候一定要注意，如果贷款批不下来，要看清楚购房者需不需要承担违约责任，看能不能和开发商协商不承担责任。
3、多了解政策。买房之前要多了解看看银行现在是否还可以贷款，尤其是热点城市，政策收紧，部分银行贷款额度非常紧张，所以买房前一定要先多多了解。
参考资料?搜狐?买房首付款已经交了，现在贷款批不下来怎么办？
按揭房子首付付了贷款办不下来怎么办
首付款交了房贷不通过，可以这样处理：
1、询问房贷不通过的原因。
房贷不通过总有原因，比如个人征信不良、工作收入偏低、***流水不够、累计负债太多、首付款来源存疑、房屋产权问题等等，找承贷银行询问具体原因，***取补救措施，重新提交贷款申请，争取让该家银行的二次审批通过。
2、找开放商或中介处理。
若借款人自己找银行问不出原因，那么不妨找开发商或中介处理，因为很多房产开发商或房屋中介，都与银行有长期稳定的合作，往来关系比较好，因此让他们与银行联系，看看房贷不通过的问题出在哪、有无解决办法，效果可能更好。
3、换一家银行申请房贷。
一家贷款银行不通过，不代表所有贷款银行都不通过，不同银行对于房贷的审批标准是不一样的。
有些银行的审批标准、放贷政策相对宽松，就会比较容易通过，换一家银行申请房贷只是多耽误点时间而已。
4、找融资性担保公司处理。
融资性担保公司虽然不吸收存款，也不直接发放贷款，但可以为借款人的房贷申请提供担保，即借款人不履行还款义务时，将由担保公司承担担保责任、代为偿还，因此申请担保贷款应该可以让房贷顺利通过，只是需要额外支付一笔担保费。
5、找开发商拿回首付款。
房贷不通过，已经交了的首付款是可以拿回的，但要看不通过是谁的原因、违约责任在谁身上，才能知道首付款能拿回多少。
若房贷不通过，是借款人自己的问题，那么可能要支付一定违约金，首付款无法全额拿回。
若房贷不通过，是开发商自己的问题，比如不具备售房资格，那么就能拿回全部的首付款，并追究开发商的违约责任。
总结，首付款交了房贷不通过，处理起来就是两个方向，一是争取让房贷通过，好顺利买房；二是与开发商解约，拿回首付款。
市面上有很多优质房屋，也有很多家银行，不愁没有解决办法。
可以从“松果查”得到网贷大数据报告，里面包含网贷历史记录、网贷逾期详情、负债情况、失信信息以及网贷黑名单等信息。
扩展资料：
贷款还清卖掉再买房算首套吗？
贷款还清卖掉再买房是否算首套，主要得看当地房管局关于房屋数量认定的规定：
1、认房不认贷：意思是如果在当地房屋登记系统中已经有了房屋登记信息，那再买房就会被界定为二套房或以上。
对此，将贷款还清后卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，那之后再买房估计就会被视为首套房。
2、认贷不认房：意思是如果在银行征信系统里已经登记有房贷信息，那再买房就会被界定为二套房或以上。
此种情况看的是有几次贷款买房记录，而不考虑贷款是否还清，房屋登记系统里是否有房产。
对此，将贷款还清后卖掉，贷款记录也不会消除，因而之后再买房也不会被认定为首套房。
3、认房又认贷：意思是指买房时只要名下记录有房或者有房贷记录，都将被界定为二套房或以上。
对此，将贷款还清后卖掉，纵使在房屋登记系统里查不到房产，但依然可以在银行征信系统里查到有房贷信息，所以之后再买房也不算首套房。
房贷审批不通过首付怎么办
如果按揭房子的首付已经支付了，但是贷款办不下来，你可以考虑以下几个解决办法：
1、了解具体原因：首先，你需要了解贷款办不下来的具体原因。可能是因为你的信用记录不良、收入证明不足、负债过高等。与贷款机构沟通，了解他们的拒绝理由，这样才能有针对性地解决问题。
2、改善信用记录：如果贷款被拒绝是因为信用记录不良，你可以***取一些措施来改善信用记录。例如按时还款、减少***使用、避免逾期等。这样可以逐渐提升信用评分，增加贷款成功的机会。
3、增加收入证明：如果贷款被拒绝是因为收入证明不足，你可以考虑增加收入证明的方式。可以通过增加***工作、提高主要工作的收入、寻找其他收入来源等方式来增加收入证明，提高贷款成功的可能性。
4、减少负债：如果贷款被拒绝是因为负债过高，你可以考虑减少负债的方式。可以通过还清一部分债务、削减不必要的开支、合理规划财务等方式来减少负债，提高贷款成功的机会。
5、寻求其他贷款机构：如果一家贷款机构拒绝了你的贷款申请，你可以尝试寻找其他贷款机构。不同的贷款机构对于贷款条件和要求可能有所不同，你可以尝试向其他机构提交申请，增加贷款成功的机会。
总之，如果按揭房子的首付已经支付了，但贷款办不下来，你可以通过了解原因、改善信用记录、增加收入证明、减少负债和寻求其他贷款机构等方式来解决问题。希望对你有帮助，
网贷多次被拒的，可以在“翠鸟数据”清楚了解自己的大数据方面存在的问题。它是一个准确、完整的大数据系统，该系统与2000多个网贷平台合作，提供的数据准确、完整。
银行按揭贷款不通过我需要拿回所签的资料吗
1、开发商原因导致房贷审批不通过
如果是开发商原因导致房贷审批不通过，比如，开发商的手续证件不齐全，或者银行认为开发商信誉比较低等。购房者没法办理按揭，也就没法履行合同，这样的话违约一方就是开发商，购房者可以要求解除合同，并要求开发商退还相应的款项，包括首付款以及其他金额。
2、购房者原因导致房贷审批不通过
如果是购房者原因导致房贷审批不通过，比如，因为购房者的资料、证件不齐全，或者购房者达不到审批条件，缺乏还款能力等原因，导致银行审查不合格，不予发放贷款，合同不能如期履行。购房者想要解除合同，***一般不予支持。这种情况下，购房者只能要么重新和开发商协定一下交款的事情，要么全款付清房款。如果两者都不选择，开发商可以要求解除合同，并追究违约责任。
3、如果双方都没有责任
还有一种可能是政策发生了变化，导致购房者本应可以贷到款项实际却没有，双方需要各退一步，协商解决。如果协商不成功，合同上又没有此种情况的具体约定，购房者就可以通过诉讼方式索要首付款。在诉讼过程中，购房者要拿出证据证明自己没有过错且无力购房。
房贷审批需要多长时间
目前所有商业银行审批贷时需申请人提交相关资料，一般在30个工作日内审核完毕，审核完毕后签订贷款合同、办理备案抵押手续，再将贷款金额发放到相应的账户;贷款合同中有明确注明贷款金额、贷款时间、还款方式等。
按揭银行不放贷怎么办
法律分析：需要拿到。按照民法典，合同签署方有权保留一份合同。贷款人可直接致电银行办理人员，具体询问合同的相关事宜。
1. 银行贷款合同是证明个人跟银行存在借贷关系的证明，上面会约定车贷的时间、利率计算方式及还款方式安排等等。还有违约责任之类的一些条款。
2. 贷款合同一般一式三份乃至四份，银行和贷款人都应妥善保存。
对于车主，在签订合同之前，一定要提前了解相关手续，是否在自己的接受范围之内。此外一定不要签署空白合同，在签订合同时，要确保自己是跟银行签订的贷款合同，上面有明确的首付、月供、贷款金额。
借款在日常生活中越来越常见，签订借款合同成了不得不接触的一个主要环节。借口人在签订银行借款合同要注意以下三点：
（一）借明确借款用途。借款人的借款用途关系到银行的风险以及审核是否通过，借款人应在合同上注明借款用途并且按照借款用途使用借款，这样可以使银行以及担保人知道借款的真实用途，对保护担保人的权益而言更为公平。
（二）借款合同要由借款人填写。根据《民法典》的有关规定，借款合同是双方当事人真实的意思表示，双方当事人就合同的主要内容、条款达成合意的，借款合同即告成立。银行合同一般都是格式合同，提供格式条款的一方也就是银行，应当遵循公平原则确立当事人的权利和义务，并***取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。因此，借款合同应由借款人填写，可以让借款人理解合同内容、条款，银行对条款负有解释的义务，这样可以防止因理解不同发生***。
（三）签订合同后要注意履行方式。在实践中，提前还贷的现象越来越多，而是否同意借款人提前还贷银行可以根据贷款的具体情况来决定。贷款行向借款人收取补偿金是一个总体原则。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
第五百零三条 无权代理人以被代理人的名义订立合同，被代理人已经开始履行合同义务或者接受相对人履行的，视为对合同的追认。
第五百零四条 法人的法定代表人或者非法人组织的负责人超越权限订立的合同，除相对人知道或者应当知道其超越权限外，该代表行为有效，订立的合同对法人或者非法人组织发生效力。
第五百零五条 当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。
第五百零六条 合同中的下列免责条款无效： (一)造成对方人身损害的; (二)因故意或者重大过失造成对方财产损失的。
第五百零七条 合同不生效、无效、被撤销或者终止的，不影响合同中有关解决争议方法的条款的效力。
银行房贷审批通过后，银行一直不放款怎么办？
你好，银行房贷审批已经通过了，那么就到了放款的阶段，银行一直不放款，通常有几个原因，首先是放款时遭到了拦截。这种情况下你需要联系银行，问一下具体的原因，比如在放款阶段你借了大量的网贷，就会影响你的放款。如果银行有违规的情况，是可以向银监会进行投诉。
第二种情况，是银行批款速度有点慢。因为每家机构发放贷款的速度都是不同的，页面显示的都是最快的审核时间。而具体的审核都是需要看申请人在申请的时候所提交的资料的完整性和真实性。如果填写的资料是完整的且真实，那么贷款机构的审核流程也会较为简易，所以相对的放款自然就会快很多了。如果是这个原因，建议你多跟银行联系，尽快督促工作人员尽快放款。
首先，个人贷款有很多种分类，在这里只是针对是否有抵押物进行分类，分为抵押贷款和无抵押信用贷款，下面分别就两种贷款进行简单的分析和说明：
1、无抵押信用贷款，我们简称信用贷，就是单纯凭单位性质、打卡工资、社保公积金等情况，银行给个人客户发放的纯信用贷款，这里还会衍生出一个消费贷款的概念，当然这两个概念没有直接的区别。
2、抵押贷款，这里主要是指房屋抵押贷款，当然也有车辆抵押贷款等，在这里不再进行详细表述。抵押贷款又分为抵押经营贷款和抵押消费贷款两种，抵押消费贷款额度一般不会超过100万。抵押经营贷款是指用个人的房屋办理贷款用于公司经营，顾名思义，那就需要自己名下或者直系亲属名下有公司，直系亲属包括夫妻，父母，子女，兄弟姐妹等。抵押贷款还可以从是否有按揭看分为一抵和二抵，也就是说有按揭的就叫二抵。下面就来看看抵押经营贷款需要怎么操作：
估值，根据房本由评估机构进行估值，大概测算出能够贷的金额，利率，年限等。面签，去银行面签，需要提供房本等相关材料。如果没有公司的，开始操作公司，比如变更股东或者法人，或者新注册公司等都可以，当然具体还要看银行的要求。银行批贷，批贷后房本上抵押，公证等。放款，贷款办理结束。
银行贷款手续批复完成,银行说没有额度但迟迟不放款怎么办
银行会将在签订合同的本月中旬开始发放贷款。
如果贷款之后迟迟不放款的解决方法：
先与银行的信贷经理沟通，解释情况，并请他与同行沟通，帮助申请贷款金额。不管配额有多紧，都会有一个储备，这会留给借款人，沟通过程必须有礼貌。
如果上述方法不能解决，建议从另一家银行申请贷款。但现有银行的贷款不会被取消。
如果买方和银行已经签署了贷款和抵押贷款，但银行没有按时发放贷款，那么买方在承担违约责任后，可以根据贷款要求银行承担违约责任。
根据最高人民在处理买卖商业住房中适用法律的若干问题的第23条规定：
如果买方同意付款担保贷款的形式，未能进入商品房担保贷款的一方和失败继续商品房交易的性能由于失败的另一方，另一方可以请求取消，赔偿损失。
扩展资料：
银行贷款流程：
一、准备借贷人的***与户口本。
二、准备好婚姻证明。如果未婚提供未婚证明；结婚则提供结婚证或离婚证。若是已婚并未离婚的，还需准备配偶的***件，结婚证和户口本。
三、借贷人的收入情况。
四、担保人的***件，户口本，结婚证（未婚需证明）以及借贷人的产权证。
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